Que plazo se puede fijar en un contrato de alquiler según DNU vigente?
como se pacta el ajuste de los alquileres según DNU vigente?
Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres, pudiendo utilizar cualquier indice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres.
Lorena González
LPG inmobiliaria
Se puede utilizar cualquier moneda para el cobro de los alquileres? según el DNU vigente…
El Artículo 257 sustituye el art. 1199 diciendo que: los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. –
Lorena González
LPG inmobiliaria
Resolución Anticipada de un Contrato de Alquiler, DNU vigente
El articulo 262 sustituye el art. 1221, diciendo que: El locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al 10% del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato.
Lorena González
LPG inmobiliaria
Cambio en los alquileres, según el DNU 70/2023, resumen…
Entra en vigencia a partir del 29/12/2023
Art.249.- deróguese la Ley N°27551 Capitulo I CC Y CN (Ley N°26994) y sus modificaciones por el siguiente: Art. 765 – Concepto. La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, determinada o indeterminable, al momento de la constitución de la obligación, sea o no de curso legal en el país. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada. Los jueces no pueden modificar la forma de pago o la moneda pactada por las partes.
Art. 251. – sustitúyase art. 766 obligación del deudor. El deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada, tanto si la moneda tiene curso legal en la República como si no la tiene.
Art. 252.- sustitúyase art.958 Libertad de Contratación. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley o el orden público. Las Normas Legales siempre son de aplicación supletoria a la voluntad de las partes expresadas en el contrato, aunque la ley no lo determine en forma expresa para un tipo contractual determinado, salvo que la norma sea expresamente imperativa, y siempre con interpretación restrictiva.
Art. 253. – sustitúyase el art.960 Facultades de los jueces. Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley.
Art. 254. – sustitúyase el art. 989 Control judicial de las clausulas abusivas. La aprobación administrativa de las clausulas generales no obsta de su control judicial.
Art. 255. – Sustitúyase el art. 1196 Fianza, garantía y periodicidad del pago. Las partes pueden determinar libremente las cantidades y moneda entregadas en concepto de fianza o deposito en garantía, y la forma en que serán devueltas al finalizar la locación. Las partes pactarán libremente la periodicidad del pago, que no podrá ser menor a mensual.
Art. 256. – Sustitúyase el art. 1198. Plazo de la locación de inmueble. El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes haya establecido . En caso que no se haya establecido plazo, (i) en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, (ii) en los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de 2 años y (iii) para los restantes destinos sera de 3 años.
Art. 257. – Sustitúyase el art. 1199. Moneda de Pago y Actualización. Los Alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. El locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.
Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de cualquier indice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres. Si el indice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un indice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos si el precio estuviera fijada en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país que emita la moneda de pago pactada.
NO será de aplicación a los contratos incluidos en este capítulo el art. 10 de la ley 23.928
Art. 259. deróguese el art. 1204 (perdida de luminosidad del inmueble) y 1204 bis (compensación).
Art. 260. Incorpórese como inciso d) del art. 1219 (resolución imputable al locatario), d) por cualquier causa fijada en el contrato.
Art. 261. Sustitúyase el art. 1220. Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple: a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido, salvo cuando el daño haya sido ocasionado directa o indirectamente por el locatario. b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
Art. 262. Sustitúyase el art. 1221. Resolución anticipada. El locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato
Art. 263 Deróguese el art. 1221 Resolución anticipada
Fuente DNU 70/2023
Lorena González
Pilar, 6 de febrero de 2023
Que hace un Martillero y Corredor Público?
Un martillero y corredor público, es un profesional especializado en la intermediación y gestión de transacciones relacionadas con bienes raíces, subastas públicas y otros activos. Sus responsabilidades y funciones pueden variar según la legislación y regulación de cada país, pero generalmente incluyen:
- Intermediación en Compraventas: Ayudan a compradores y vendedores a realizar transacciones de compra y venta de propiedades, como casas, terrenos, departamentos y otros bienes raíces. Esto implica evaluar propiedades, establecer precios, promocionarlas y facilitar las negociaciones.
- Arrendamientos y Alquileres: Asisten en alquiler de propiedades, actuando como intermediarios entre propietarios e inquilinos. Esto incluye la evaluación de inquilinos, la creación de contratos de alquiler y la gestión de los aspectos legales y financieros.
- Subastas Públicas: Organizan y dirigen subastas públicas de propiedades y otros activos. Esto puede incluir la subasta de propiedades en situaciones como ventas forzadas o remates judiciales.
- Valoración de Propiedades: Determinan el valor de mercado de las propiedades, considerando factores como ubicación, tamaño, estado y tendencias del mercado. Esta valoración es fundamental para establecer precios de venta o alquiler adecuados.
- Asesoramiento Legal y Financiero: Brindan asesoramiento sobre aspectos legales y financieros relacionados con las transacciones inmobiliarias, como trámites legales, financiamiento hipotecario y cumplimiento de regulaciones locales.
- Gestión de Documentación: Se encargan de la preparación y revisión de la documentación necesaria para completar transacciones, como contratos de compra-venta, contratos de alquiler, escrituras y otros documentos legales.
- Investigación de Mercado: Realizan análisis de mercado para evaluar tendencias, demanda y oferta en el sector inmobiliario, lo que ayuda a clientes a tomar decisiones informadas.
- Promoción y Marketing: Desarrollan estrategias de marketing para promocionar propiedades y atraer compradores o inquilinos. Esto puede incluir la creación de anuncios publicitarios y la organización de visitas a propiedades.
- Gestión de Visitas y Negociaciones: Coordinan visitas a propiedades, responden preguntas de compradores o inquilinos y facilitan las negociaciones entre las partes interesadas.
- Cumplimiento Regulatorio: Aseguran que todas las transacciones cumplan con las regulaciones y leyes locales relacionadas con el mercado inmobiliario.
Es importante destacar que los requisitos y regulaciones para convertirse en martillero y corredor público varían según la ubicación, y en Argentina, se requiere una matricula para ejercer esta profesión. Además, estos profesionales desempeñan un papel clave en el mercado inmobiliario al facilitar transacciones exitosas y brindar asesoramiento a sus clientes.
Donde está ubicado Pilar?
Es una Ciudad ubicada en la zona Norte de la provincia de Buenos Aires
¿Qué es una célula parcelaria?
La Cedula Parcelaria es un certificado, solicitado por un agrimensor y emitido por Catastro, en el cual informa la nomenclatura catastral, la superficie, los metros cuadrados construidos, las medianeras y la valuación fiscal de un inmueble.
Puse como garantía de un alquiler un recibo de sueldo, ¿qué tengo que hacer si mi garante no trabaja más en esa empresa?
En ese caso hay que notificar al propietario, y se tendrá que presentar otro garante que cumpla con los requisitos solicitados.
¿Qué tengo que tener en cuenta cuando quiero comprar un inmueble?
Lo más importante es saber si tiene escritura, si los propietarios están en condiciones de firmar, cual es el precio, cuales son las condiciones de venta, donde está ubicado, como es la zona, los servicios, etc. Siempre tener en cuenta cuales son los gastos que tendría al momento de escriturar o se hacer un boleto de compraventa.
¿Cómo notifico a un propietario para que me repare una urgencia en un inmueble alquilado?
Según la Ley de Alquileres, las reparaciones del inmueble locado, deben ser notificadas al correo electrónico.
Si las reparaciones en el inmueble son urgentes, el locatario debe notificar el reclamo al locador para que éste realice la reparación. Si el propietario se negara o no respondiera, podrá realizarla el inquilino con cargo al propietario.
Si las reparaciones no son urgentes, el locatario intimara al locador para que se realice la reparación dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la notificación.
¿Qué es una autorización de venta?
Es un instrumento suscripto entre el titular del inmueble y la inmobiliaria interviniente, por el cual se le encomienda la comercialización de una propiedad. En el mismo se fijan las condiciones: descripción del inmueble, precio de venta y forma de pago, plazo de autorización, honorarios y gastos.
¿Qué es una reserva de compra?
Es un instrumento por medio del cual el interesado formula una propuesta de compra dejándose constancia de todas las condiciones de la operación (precio, forma de pago, plazo de reserva y de escrituración, efecto de la aceptación o rechazo de la reserva, etc.)
¿Qué es un informe de dominio?
Es un documento solicitado por un profesional matriculado (martillero, corredor, gestor, abogado) emitido por el registro de la propiedad, que informa el estado del inmueble, si esta embargado, hipotecado, etc.